首先由于水泥及混凝土本身性質的原因，其表面結構是有很多的疏松孔洞的。由于這些孔洞的存在，使得混凝土表面的硬度，并不是一個理想的狀態。而且由于其堿性特質，在雨季和風沙吹拂下，久而久之失去原有的物理屬性。

水泥地面硬化劑是一種水性的無機材料。作用機理是在混凝土內部發生反應，以達到形成致密結構的作用。從而提高混凝土整體硬度，避免了起砂起塵現象的發生。

還有很大的原因，其實是存在于外部。混凝土質量的不合格、水泥含量低，以導致起砂起殼現象更多的發生。加強我國建筑行業的相關混凝土規范規程，是當下的首要任務。

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